女孩子想买房子自己住，loft公寓可以考虑吗？

　　LOFT公寓对于很多年轻人来说绝对是一个曾经的梦想，尤其是女孩子，做梦都想拥有一套属于自己的LOFT公寓。但是事实上，真正住过LOFT公寓的人对于它的评价却是一言难尽，我们今天就来聊聊为什么LOFT公寓会有这么多槽点，它真的有说的这么糟糕吗？首先，非常明确的回答你，它确实是这么糟糕这一观点是被很多人证实的，并不是我个人的观点。

　　其实存在即是合理的，既然LOFT公寓存在，那么就一定有它的道理，而它主要能够一直存在的主要原因就是两点，漂亮和便宜。而这个定位恰恰最符合年轻人的口味，尤其深受很多年轻姑娘的喜爱这里并没有说年轻姑娘没钱哦，不要对号入座谢谢啦。有一说一价格确实是它立足于所有城市最大的利器。很多年轻人在一座城市打拼，都会想拥有一个属于自己的小家所以LOFT公寓的出现似乎恰好满足了年轻人对于自己这个小家的所有幻想，更不要提它还可以装修的这么漂亮，加上梦寐以求的小楼梯，会让很多年轻人迷失自我。但是后来才发现，它却是是个中看不中用的东西。

　　被吐槽最多的一点是居住环境的问题公寓的住户一般都特别多所以环境相对来说会比较的杂乱，不太清楚隔壁住的是什么样的人没有办法保证居住人群的安全。并且住户多且杂乱还有一个不好的地方就是容易出现盗窃现象，这也是让很多住户头大的问题。噪音是另外一个痛点，住户杂乱且大多是租户，噪音肯定是无法避免的事情对于一些对睡眠要求比较高或者对声音比较敏感的人群来说，住在LOFT公寓并不是一个好的选择。

　　其次被很多人吐槽的就是空调问题，上下两层的LOFT公寓会出现一个很神奇的事情，这个是不进去你永远都不会发现的问题，就是如果你为了省电或者省钱，只装一个空调，那么下面一层一定很热，上面这层才会觉得有点暖和的感觉，这让很多人无法接受，毕竟这样的话你永远都没有办法找到一个合适的温度。

　　说到上下两层，还有两个槽点是很多人觉得难受的，第一个是关于WIFI信号的问题，当你的无线网装在楼下的时候，楼上的信号永远都不好，而大多数人会选择把我是装在楼上这就意味着你会经常在床上因为信号不好而想摔手机。除此之外有一个有趣的事情就是，当你拥有了一个上下两层的LOFT公寓的时候，你要找的东西永远不在你身边当你在楼下东西一定在楼上当你在楼上

买loft公寓房的优缺点

　　loft公寓值得买，主要原因如下：

　　1、小而齐全

　　公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

　　2、不限购

　　公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

　　3、配套全

　　公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

　　loft公寓的缺点：

　　1、土地使用年限短。

　　比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。

　　2、高税费转手交易难。

　　一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

loft公寓值得购买吗

　　买loft公寓房主要有三个优点和两个缺点：

　　优点：

　　1、层高高，相较平层一般在28M的挑高，loft的挑高一般在36M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳。

　　2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。

　　3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。

　　缺点：

　　1、用电用水是商业使用价格。冬天夏天开空调的费用会相对较高。

　　2、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。不过这也要具体楼盘具体看的，一般像这种楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。

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loft作为住房有什么优缺点？为何会成为年轻人的首选？

　　loft公寓不值得购买。

　　1、商业产权

　　相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

　　2、生活成本较高

　　由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

　　3、首付比例高，贷款年限少

　　商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。

　　4、居住环境复杂

　　LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

　　适合购买LOFT的人

　　价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

　　1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

　　2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

　　3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

为什么loft不能久住

　　loft，本来就是指这些厂房或者阁楼改造的住宅，可是，在我们国家，loft户型住宅基本都是具备大跳远室内空间的公寓住宅，宛然成为了一种住宅房型意味着类型了，能理解成是考研复试住宅的一种，可是从许多特性上又与传统式复式住宅有很大差别。由于loft户型房屋装修以后看上去较为有格调，

　　因此许多好朋友都喜欢loft户型loft也有最重要的一点，商业服务比不上落户口，这就代表着，你买到的房屋永远不会变成学位房，不会有学位房增值。loft公寓的行业特性使他能够变成办公场地，想想你定居的隔壁邻居全是各种各样小店铺，你是什么感觉。当然，loft公寓都是有一定优势的：假如是高级公寓，能够开展高档公寓管理方法，享有五星级酒店的工资待遇，自然，花费也强的可怕。一般公寓楼，

　　价钱相对性住房而言要低，并且没有限购，房型较小，针对资金短缺得人而言，都是很好的挑选。loft公寓楼高比较高，可自主隔开，协调能力不错，针对追求完美个性化得人而言，可充分运用。没有限购、不限贷，不影响购买商品房时的房贷政策公寓项目广泛总价格低，还贷工作压力小一部分公寓项目位于核心区地区，或是产业链密集的地方，可以品尝到人口老龄化房租收益较为为丰厚，许多新项目乃至可以达到以租养贷那样来看，公寓楼完全可以变成家庭资产配置的一个很好的挑选。这么怎么选择高质量的公寓楼，

　　或许是大家有点儿余钱，但又不多，想购买住房，又受限于限购政策和房贷政策危害的一个问题。高品质的公寓项目应当具有多个特点，能够多方面核查、当场把控，来做足课程后，下手。房屋产权年限短，没法落户口和念书。LOFT的公寓性质取决于其并不是70年使用权，一般工业土地的LOFT是40年使用权，商住用地的LOFT是50年产权证，并且没法落户口和不带学士学位。因此许多好朋友都喜欢loft户型l

Loft公寓好吗？Loft公寓有什么优势？

　　 loft公寓是比较常见的，很多单身男女都想买loft来自住以后再出租，这种想法是完全OK的，但依旧有人说不适合长久居住，因为loft周围大多都是开工作室的，少数人才拿来自住，很容易遇到噪音问题，打扰到自己的休息时间。

　　 1产权只有40年，升值空间低

　　 住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。 也就是说，拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓，需要在期限届满时缴纳土地出让金。至于多少和多少，目前还不得而知。此外，与住宅相比，LOFT公寓的升值空间较低。

　　 2 生活成本高

　　 对于商住loft公寓，水电等费用按商业标准收取，物业费会比较高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能装煤气，生活会比较不方便。

　　 3 不能落户

　　 商业公寓一般是不允许落户的，也不能享受区域内的学位房，所以想买房落户，或者想上学的人，都无法实现自己的想法。

　　 4 公摊面积大

　　 复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

　　 5没有阳台

　　 大多数公寓没有阳台，但很多开发商会给你一个小凸窗。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上，会导致屋内潮湿。

　　 6居住环境不太舒适

　　 loft大多为商业用途，人来人往，私密性，隔音，甚至电梯也考虑在内。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩。 loft公寓的高度是48米，从52米到52米，要分两层。上层和下层的高度都比较低，可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现，这对个子高的人尤其不友好。

　　 首先LOFT属于公寓产品，公寓产权是40年，商水商电不通天然气不能落户，在石家庄来讲，如果日后入住超过70%是自住，开发商可以申请民水民电，另外，公寓需要首付五成，只能商业贷款，最多只能贷十年。

　　 LOFT公寓自住与住宅相比，户型一般无法做到南北通透或全阳，采光会受影响；另外梯户比比较大，多为三梯十几户或者五梯二十几户等等，早晚高峰等电梯是个问题；再有公寓一般没有社区环境可言，居住氛围较差；如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多，那么安全性和私密性也会比较差。

　　 LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住，出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司。

　　 这个问题主要看个人需求，其中的风险还是很大的。首先，小产权没有房产证，也不能落户，如果你小孩着急读书，这里就有很大的风险。

　　 其次，再说说loft，现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的，因为这样设计起来的房子比较有格调，装修装饰起来也很漂亮的，所以在购买loft房子的话，大多数都是年轻人比较热衷。

　　 此外，loft房子除了可以住人外，他们还可以作为办公室来工作，特别在地段比较好，商业氛围比较好的区域，loft还是很受投资者追捧的。像这种小产权loft，因为没有房产证，也不属于商品房，没办法在市场上正常交易，肯定价格会便宜很多，所以购买还是要非常慎重！

　　近年来，具备投资及自住两大特质的LOFT公寓很受年轻人的青睐，许多人在房地产萧条时期都把投资目光转向了LOFT公寓。那么，LOFT公寓好吗？LOFT公寓有什么优势吗？凭什么能受到年轻人的喜爱呢？

　　一、价格低，利用率高

　　LOFT公寓的层高一般在45米左右，甚至还可以更高。开发商在设计之初就让LOFT公寓具备空间充裕、灵活性大的特点，将套内分隔成上下两个独立的空间，拔高了LOFT公寓的利用率。

　　但是在售价方面，LOFT公寓依然会以整套的建筑面积计算，一般LOFT公寓的建筑面积普遍在30-50平方米之间，很多时候一套商品房的首付就可以全款买到一套LOFT公寓。

　　二、周边配套设施完善

　　年轻人对于住处的品质要求普遍较高，环境舒适、毗邻商圈、交通方便、价格便宜都是他们选择住处的重要考量因素，LOFT公寓恰好能高度契合年轻人对这些方面的要求。

　　通常，LOFT公寓都会集中在超一线城市、新一线城市的繁华区位，坐落在环公交、地铁、商圈的中心位置。比如，城市万象的LOFT公寓就建设在GDP全广州第二的黄埔区，被3条地铁、22条公交、2条有轨电车线路环绕，项目自带商业，周边也环绕着多个商业综合体，自然受到很多投资及自住年轻人的青睐。

　　三、空间可塑性强

　　很多年轻人希望自己的住处不仅是个舒适的小窝，还希望它具备办公功能，LOFT公寓则可以满足年轻人日常生活起居、娱乐会客、游戏开黑、办公学习。

　　LOFT公寓有着动静分离的特点、双层双钥匙的户型结构，既适合不同性格，不同生活习惯的年轻人合住，也支持年轻人将生活、办公、学习三大场景相互独立。值得一提的是，部分LOFT公寓的物业配有管家服务，不仅居住舒适度满分，还不受限购政策影响。

　　以上就是LOFT公寓的优势。LOFT公寓是一种很典型的使用权房，自2018年以来，使用权房越来越受到年轻人的关注。长租LOFT公寓或者说使用权房，最重要是安全。“米饭易租”是一个国内专注于服务使用权房交易的平台，通过区块链技术为使用权房做数字认证，房源信息更真实、公开、透明，购房者可以从数字认证信息了解到真实的房源状态。“米饭易租”不仅有上万套经过平台严格筛选的使用权房可供选择，还有一对一的客-服提供咨询服务，有兴趣的可以上“米饭易租”公-众-号，作进一步的了解。

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